正文福林与娘全午夜剧场1000 拥有500套房,月亏损200万是种什么体验?

高兴的是,从4月以来,我们已经受到了许多老客人和新朋友的在线咨询,尽管因为北京当地政策的原因,可能未能实现入住,但是我们相信,夏天都已经来了,我们期待的这个春天也不会遥远。

正式开业到现在,半年里经历的,可以说是坐过山车般的体验。民宿的旺季以节假日偏多,为了便于管理,我和妻子也住在这。春节期间本来预定全满,还没来得及高兴,就撞上了突如其来的疫情。大批量退订无可避免,我们提供了两种选择,换成房券延期入住,或是直接退房。

严格意义上来说,我经营的可能不算是民宿,更像是一间家人的房间。做民宿的想法源于2011年我和太太旅行时,最初接触到的爱彼迎的感觉:与房东居住,结交新的朋友,成为他们临时的家人。所以在我和太太选择租下这个两室一厅的房子之前,其实就萌生了做成民宿的想法。

疫情期间没有客人,反倒能让我们静下心来思考和修缮。我们的庭院足足有一亩地,之前装修好了室内,想着边营业边完善户外绿植。但忙于经营,还没能分出精力顾及室外。这次被动“歇业”,刚好做了不少花园的设计,春天来的时候,房间外的生态也已经很美了。

随着南半球气温逐渐变冷而进入澳大利亚的旅游淡季,真正恢复民宿的正常收益大概还要再过半年左右。虽然疫情几乎影响了全世界的旅游业,但是人们对体验新环境的渴望和期待、对生活的好奇和探索不会因此而停滞。

今年的疫情对旅游住宿行业的影响很大正文福林与娘全午夜剧场1000,在武汉我们一共有57套民宿正文福林与娘全午夜剧场1000,在春节期间正文福林与娘全午夜剧场1000,封城令刚下,我们和许多住宿企业一样面临着生存的困境,但公司也在思考如何在这场疫情中发挥企业的作用,而不是出租率。

由于当地爱彼迎还没有出台相关政策,在封城的困难之际也有过放弃短租的想法,改做长租或采用优惠的策略。但幸运的是,刚好附近一家居民因为自家装修而签订了长期订单,才得以逃过此劫。

这些公寓之前大部分都被预定了出去,但我们统一取消了所有的订单,令我们感动的是,有许多医护工作者通过线上向我们表示了感谢,甚至有的提出想支付房费,但是这个钱,怎么能收。

因为我和太太都是台湾人,将原本记忆中大家对台湾人的印象——“人情味”在这间小小的空间中发扬光大,大概是我们唯一的优势。在这里,我们希望每一个人就像回到TA北京兄长的家里一样,有“家人”的关心,有2只猫猫的疗愈,还有在这个硕大城市中小小的慰藉。

意料之外的是,二月底随着大量国际航班陆续停飞,80% 以上的租客订单纷纷从预定页面消失,并且没有任何短期预约订单的出现。大约 150 万澳元的前期投入费用,因为疫情的影响打破了盈利持平的状态。

与业余或管理规模较小的房主不同,目前伊间民宿已经实现品牌民宿“规模化运营”的状态,所以对于一个公司而言,目的当然就是为了盈利。运营两年,我们旗下的民宿已经覆盖到了 10多座城市,最多时我们自营民宿已经超过500 套。

我们采访了几位Airbnb爱彼迎(下称爱彼迎)的房东,了解一下他们在疫情期间期间的故事。

原标题:拥有500套房,月亏损200万是种什么体验?

回归到生意本身,不像城市里的民宿短租房,装修快,开业也快,遇上这样的突发情况,我们反倒没那么手忙脚乱。实业 长线,前期的大量投入是意料之中。原来预期三四年能回本,现在看来得多等一年了。但还好,这次五一的生意还不错。再怎么难熬,寒冬终究会过去。

但和许多房东不同,我们并没有在这间“客房”中增加过多的网红元素,没有ins风,仅可能的与我和太太的喜好相同,如果说除了租房之外的投入,可能就是我们多买了几套床上用品,将我们环球旅行中带回来的明信片和纪念品布置在其中,就像为自己的家人或者弟弟妹妹布置房间一样。

其实从未将赚钱设定成这份爱好目的,作为兴趣爱好来经营,也就不会像那些专业的房东计算他们每间客房的收益率。在疫情前是小赚一些的,但也仅仅算是我和小伙伴们额外的零花钱收入,不过淡季时仍然会亏,只是和这次疫情实打实的赔了相比,已经是九牛一毛了。

国内疫情已经接近尾声,国外疫情还正在关键时刻,受疫情影响较大的住宿业,除了酒店,还有许多民宿房东。他们有的是专业的运营团队,有的只是作为爱好的斜杠后浪青年。

这次五一期间,很高兴看到几处房源都几乎订满了,尽管目前的游客仍然处于犹豫期,市场的反应并没有大家想象的那么好,但我相信There are no strangers, only friends you haven't met,未来可期。

在悉尼Glebe的街边,用一上午读报看书的人是Branch咖啡店的常客,周末的复古集市也会有大量慕名而来的游人。“Old meets new” 是我两年前选择在这条街经营民宿的初衷。

由于政府补助基本上不涉及城市民宿,从疫情爆发的几个月间,跟很多民宿从业者一样,我们承受着巨大的压力。幸运的是,爱彼迎为我们提供了预售政策:收到新的入住预定,爱彼迎 会提前向民宿预付 50% 房费,即使房客还未入住;这在一定程度上缓解了我们现金流的难题。

正是因为这样的心态,所以疫情来临后,我们并不像“产业化”的房东们那么焦虑,1月至今,每个月7000左右的损失,目前尚在我们经济承受范围之内,相遇是缘分,就当作今年北京的淡季格外长了一些。

6年前,我在迪拜,当时老板问我想去哪里,我毫不犹豫的选择了卓美亚,于是我成为了17位管培生中唯一一位没有选择去阿联酋航空的人 ,因为我从小就有一个酒店梦。虽然“情怀”这个词被用的很滥,但是当初做民宿,的确是源于内心的这一丝小波澜。于是3年前,我和我的小伙伴们在深圳开设了第一家爱彼迎房源。

我对「湖畔」的执念,可能源于前阿里员工这个身份。离开阿里之后,我在湖畔租了一块地:也在杭州,租期 20 年,不过是在千岛湖。这块地很大、房子很老,所以我把它完完全全推倒重建。就像我辞去一份安稳的工作,全职做民宿一样。

即使旅游业逐渐恢复,但还是有一些比较严峻的地区,旅客比想象中要更谨慎些;原本预计会在刚刚过去的五一迎来一个反弹,但实际的营收状况跟之前比也相距甚远。以往到了公众假日,民宿会有 80-90% 甚至满房的入住率,但在适合出行的 5 天小长假里,即使房价与淡季持平甚至更低,入住率也勉强只有平时的 70%。

我们第一时间整理出协和医院、中西医院、武汉中心医院步行5到10分钟路程的区域内的所有民宿,安排在武汉的员工抢做深度清洁、全方位消毒,然后联系武汉的各大医院,将这些民宿免费提供给医护人员短期休整、休息使用。

与公寓便捷式民宿不同,由教会校舍改造 (Church-converted) 而成的现代化别墅坐落在150多年历史的教堂旁侧。建筑外部仍保持原样的同时,我经常借助内部房屋构造的独特性,专门投入几个星期的时间用来变换房屋内装和陈设,并享受其中创造的乐趣。

从 2017 到 2019 两年的时间里,造房子、室内装修、庭院设计,从 0 到 1 的过程我都经历了一遍。就这样到了去年国庆,我们开始试营业,效果不错。试营业两个月的时间里,我把自己理想中的民宿运营,完成了初步落地。于是在 12 月初就正式开业了。

来源:悦游新媒体

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疫情到来后,所有住客都取消掉了原本几乎订满的春节订单,在平台退订政策出台之前,我们倒贴服务费为所有要求退订的住客办理了全额的退款,迫于压力,我们关掉了深圳4间客房中的2间,只保留了2间平时表现较好的客房,同时我们在南京仙林的新房源,也利用这个时间完善它的各个的设计和细节。很幸运的是,在深圳我们有一套房子,在亏钱降价的情况下,租了出去,也使得我们在疫情期间,损失稍微小了一些。

疫情前,我属于业余佛系的民宿房东。抱着对旅游和Vintage的热情,经营爱彼迎是工作之余投资、爱好的结合。接待的房客多以体验当地文化和文青探店之由来自世界各地,其中中国游客大约占总体的 20%。

因为地处望京区域,租金不低但游客并不多,所以我们的住客大多是来此考试、学习出差的居多,但我们把这间“客房”当做一个认识新朋友的窗口,因为这里可以接触到我们平时接触不到的人。

当然我们的民宿选址和定位也与大家眼中定义的 爱彼迎 民宿有所出入,我们做的更多的是城市民宿,大部分集中在较为热门的市内商区,算是水泥森林中的民宿。

我的合伙人在疫情期间曾经不止一次和我提到放弃,但是作为房东,我在这3年认识了许多新的朋友,尤其是在我刚刚回国的时候,许多房客成为了我最初的一拨朋友,可能也是性格使然,支撑我最后坚持下来。

原标题:刚炒完菜千万别用水冲铁锅!越洗越生锈,很多人都不知道!

日前,湖南省郴州市永兴县通报“蛋白固体饮料”事件调查处置情况,廖某军夫妇经营的永兴县爱婴坊母婴店将“倍氨敏”蛋白固体饮料宣称为特殊医学用途配方食品销售,涉嫌虚假宣传,将依法从严从重查处。目前,永兴县已依法依程序免去李建军的县市场监督管理局党组成员、副局长职务,免去曹石顺的市场秩序监督管理股长职务。